Брокер

25 Юни, 2018
0 коментар

Прочетох една страхотна статия на Иво Иванов, относно съвременните архитектурни изпълнения в столицата. В тази статия, разбира се, той не е пропуснал да включи участието и на съвременния брокер. Тъй като съм в този бранш, реших да поясня каква е истинската работа на един брокер на недвижими имоти. Без лоши чувства, разбира се.

Когато някой чуе „брокер на недвижими имоти“, навярно си представя един брокер, в едно поле, пред една барака, как артистично лъже едни клети клиенти и им обяснява, че това е идеалният имот за тях, а по-тихо и комуникативно място (близо до магистрала/международен път/околовръстен път) няма как да се намери. Но истината е малко по-различна от това.
Истината е, че за добрия брокер, всичко се върти около Негово Величество КЛИЕНТА.
А клиентът, мили приятели, често е раздвоен, разтроен, дори разпокъсан в изискванията си.
Например купувачът:

1. Да не е панел и да не е в крайни квартали.
2. Да не е на първи или последен етаж, а ако е на последен да се разпитат с детектор на лъжата всички живущи в сградата, като доказателство, че покривът е ремонтиран.
3. Да има хубава гледка, или поне от време на време да се виждат дъги, а може и северно сияние.
4. Да има дървета, или поне дърво, което да е близо до терасата. Да се чуват птички, поне два сезона и половина.
5. Да няма смърт или убийство на територията на апартамента. Ако е имало самоубийство, да се покажат реални статии и изрезки от вестници по случая.
6. Да няма полицаи в сградата/да има предимно полицаи в сградата.
7. Да няма парно, но да има топла вода, защото бойлерите гърмят. Да няма подово отопление, защото е много скъпо. Да няма климатик, изсушава въздуха. Да не се отоплява на газ – ще гръмне.
8. Да е с изложение изток, запад, север, юг.
9. Сградата да е издържала минимум двадесет и шест земетресения, без да има процепи по нея. Не, да не е панел.
10. Да е максимум петстотин лева на квадратен метър.
11. Да е близо до метро, или поне да е обещано такова. Да е с включено парко място.
12. Да е светъл, но не твърде много, защото дразни очите.
13. Да има хипермаркет в близост, в никакъв случай пазар.
14. Да не минават коли, които да се чуват. Поне от 14:00 до 16:00 часа.
15. Да е обзаведен, както на онази актриса в последния брой на „Няма такова жилище“.

Жилища за динамични градски хора

jilishta

Този списък, както сами виждате, значително улеснява нашата работа. Продавачите не остават по-назад. Ще цитирам сто процента реална обява от собственик:

„Луксозен апартамент, близо до Варна, разположен в Търговище.“

Можеше да бъде идеално допълнена с:

„Към апартамента има гараж, в близост до Пловдив, намиращ се в Ахтопол, както и просторно мазе, в близост до Перник, разположено в село Горно Пещене.“

И така, мили приятели, нашата работа е да задоволяваме желанията на клиента. А колко са реални те, това вече е един отделен въпрос, който добрият брокер всячески се опитва да разяснява, но рядко остава чут. Нашата работа е да консултираме и сме неоспоримо полезни, когато ни вярват. Например за това, че е по-важно да има инфраструктура в квартала, отколкото, че общите части на сградата в него са оборудвани с масажен стол и лоби бар с кайсиева ракия от Сърбия.

В крайна сметка, каквото е търсенето, такова е и предлагането. Каквото е предлагането, такова е и търсенето, уви.

Ще завърша с това, че по-скоро не би ме учудила следната новина:

„Столичният брокер Д.К. се самоуби, скачайки от тухлена панелка на тихо, но същевременно комуникативно място, в покрайнините на Марс.“